2025년 10월 현재, 수도권 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 단지를 꼽으라면 단연 **’더샵분당티에르원’**일 것입니다.
1기 신도시 분당에서 새 아파트가 귀하다는 말은 옛말이 된 지 오래인 만큼, 느티마을 3단지를 리모델링하여 신축급으로 탈바꿈하는 이 단지는 그야말로 **’로또 청약’**으로 불리며 기대를 한 몸에 받고 있습니다.
오늘은 10월 분양을 앞두고 있는 이 화제의 단지에 대한 최신 정보를 자세히 분석해 드리겠습니다.
1. 분당 최초의 대규모 랜드마크 리모델링
더샵분당티에르원은 포스코이앤씨가 시공을 맡아 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원(느티마을 3단지)에 들어섭니다.
| 구분 | 주요 내용 (2025년 10월 기준) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 28층, 12개 동, 총 873가구 |
| 일반분양 | 102가구 (전용 66㎡, 74㎡, 84㎡) – 극히 희소한 물량 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 (더샵) |
| 입주 예정 | 2027년 하반기 예정 |
이 단지는 단순 수평 증축을 넘어, 분당 최초의 스카이라운지(24~25층) 조성, 주차 대수 3배 이상 확대 (기존 484대 → 1486대, 가구당 1.7대), 지하 주차장 전면 지하화 등 신축을 뛰어넘는 혁신적인 설계가 적용되어 시장의 판도를 바꾸고 있습니다.
2. 정자동 핵심 가치를 모두 담은 ‘골드 입지’
더샵분당티에르원의 진정한 가치는 정자동이 가진 최고의 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 점입니다.
① 초월적인 교통망: 정자역 ‘더블 초역세권’
- 신분당선/수인분당선 정자역이 도보 약 5분 거리에 위치하여 강남역까지 20분 내 진입이 가능합니다.
- 다양한 강남행 광역버스 및 경부고속도로, 분당수서/내곡 고속화도로 등 광역 도로망 접근성이 뛰어납니다.
② 명문 학군의 중심: ‘초품아’ 안심 교육 환경
- 단지 바로 옆에 신기초와 정자중이 인접한 도보 학군으로 안심 통학이 가능합니다.
- 분당 최고의 교육 인프라로 불리는 정자동 학원가를 편리하게 이용할 수 있어 학부모들의 선호도가 매우 높습니다.
③ 탄탄한 직주근접 환경 & 미래 개발 호재
- 네이버, SK하이닉스, HD현대, 두산 등 국내 굴지의 대기업들이 단지 반경 2km 이내에 위치해 워라밸을 실현할 수 있는 최적의 직주근접 환경입니다.
- 인근 **백현마이스 도시개발사업(계획)**과 바이오헬스 첨단 클러스터 조성 사업(계획) 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 더욱 기대됩니다.
3. 신축급을 넘어선 하이엔드 커뮤니티
더샵분당티에르원은 단순히 노후 단지를 개선하는 수준을 넘어, 입주민의 자부심을 높이는 최첨단 시설을 갖춥니다.
- 스카이라운지: 분당에서 처음 선보이는 시설로, 아름다운 탄천 조망을 즐기며 휴식할 수 있는 사교 공간입니다.
- 여유로운 주차 공간: 가구당 약 1.7대의 넓은 주차 공간과 함께 폭 2.6m의 광폭 주차면이 적용되어 편리함을 극대화했습니다.
- 다양한 편의 시설: 실내 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관, 게스트하우스 등 트렌디한 커뮤니티 시설이 완벽하게 들어설 예정입니다.
- 쾌적한 자연: 단지 바로 옆 탄천 산책로와 분당중앙공원 등 풍부한 녹지 공간이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 더샵분당티에르원 평형 구성
- 전체 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 12개 동, 총 873세대 규모로 조성됩니다.
- 이 중 일반분양 물량은 102세대입니다.
- 평형별 구성은 전용면적 기준 다음과 같습니다:
- 전용 66 ㎡
- 전용 74 ㎡
- 전용 84 ㎡
- 구체적으로 전용면적별 가구 수도 언급되어 있는데, 대략 “66㎡ 44가구, 74㎡ 5가구, 84㎡ 53가구”라는 정보가 있습니다. 네이트 뉴스+1
5. 더샵분당티에르원 분양가 예측
- 공식 분양가가 아직 확정되지는 않았지만 다수 매체에서 3.3㎡당 약 6,000만 원대 중·후반으로 예측하고 있습니다. 문화일보
- 예컨대 “평당(3.3㎡당) 약 6,700만 원”이라는 SNS 언급도 있습니다. threads.com
- 이를 평형별로 단순 계산하면 (물론 실제로는 층, 향, 동 위치 등에 따라 차이가 클 수 있습니다):
- 예: 전용 66 ㎡(약 20평) → 20평 × 평당 670만원(대략) = 약 13억원대 (계산 단순화)
- 예: 전용 84 ㎡(약 25평) → 25평 × 평당 670만원 = 약 16~17억원대
실제로 일부 자료에서는 “전용 75평(≈전용면적 약 248㎡?) 23억원”, “전용 53평 약 30억원”이라는 언급도 확인됩니다. 리치고+1
- 분양가 예측 시 유의사항:
- 위 수치는 공식 공고 이전의 예측치이므로 실제 분양가가 더 높거나 낮을 수 있습니다.
- 향, 층수, 동 위치, 내부 마감 등에 따라 추가 비용이나 프리미엄이 붙을 수 있습니다.
- 청약가점, 경쟁률, 특별공급 조건 등에 따라 실수요자에게 유리한 조건이 달라질 수 있습니다.
6. 더샵분당티에르원 분양 및 입주 일정
- 분양 예정 시기는 2025년 10월 경으로 보도된 바 있습니다. 호갱노노+2한국경제+2
- 입주는 2027년 하반기로 계획되어 있다는 기사 내용이 있습니다. 한국경제
- 기타 청약 일정, 모집공고 날짜, 신청 자격 등의 세부사항은 아직 공식 공개된 상태가 아니므로, 청약 전 반드시 시행사 또는 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인해야 합니다.
7. 더샵분당티에르원 요약 표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 873세대 (12개 동) |
| 일반분양 세대수 | 102세대 |
| 평형 구성 | 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 평당 예상가 | 약 6,000만 원대 중·후반 (3.3㎡당) |
| 청약 예정일 | 2025년 10월 경 |
| 입주 예정일 | 2027년 하반기 |
🔔 8. 2025년 10월, 시장 분석 및 투자 가치
현재 더샵분당티에르원은 분당에서 10년 만에 나오는 신축급 아파트라는 희소성 때문에 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 특히 일반 분양 물량이 102가구로 극소수이기 때문에, 청약 가점이 높은 실수요자나 갈아타기를 원하는 분당 거주자들의 관심이 집중되고 있습니다.
- 투자 메리트: 분양가 상한제 미적용으로 전매 제한이나 실거주 의무가 없어 (※ 최종 분양 공고 확인 필수) 투자자들에게도 매력적인 단지로 꼽힙니다.
- 분당 집값 견인: 리모델링을 통해 분당의 주택 시장에 새로운 기준을 제시하며, 향후 분당 지역의 주택 가격을 선도할 단지로 평가받고 있습니다.
마지막으로, 더샵분당티에르원은 교통, 학군, 직주근접, 생활 편의시설, 자연 환경 등 모든 요소를 만점에 가깝게 갖춘 명작입니다. 2025년 10월, 분당 부동산 시장의 역사를 새롭게 쓸 이 단지의 청약 기회를 절대 놓치지 마시길 바랍니다!
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