오늘은 광명 뉴타운의 마지막 퍼즐이자 정점으로 불리는 ‘힐스테이트광명11(가칭)’에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
광명동 일대에서 새롭게 떠오르는 이 매머드급 대단지는 그 규모와 입지, 그리고 브랜드 프리미엄까지 모두 갖추어 미래 가치가 매우 높게 평가되고 있습니다.
왜 힐스테이트광명11이 광명 뉴타운의 최고 입지로 손꼽히는지, 지금부터 핵심 포인트를 하나씩 짚어보겠습니다.
🚀 압도적인 스케일: 4,291세대 매머드급 대단지의 위용
‘힐스테이트광명11’은 경기도 광명시 광명동과 철산동 일원 광명제11R구역 주택재개발정비사업을 통해 조성됩니다. 지하 5층부터 지상 최고 42층에 이르는 25개 동, 총 4,291가구의 매머드급 대단지 규모를 자랑합니다.
이는 광명 뉴타운 내에서도 최대 규모로, 향후 지역의 랜드마크로 자리매김할 것이 확실시됩니다.
대단지 아파트는 일반적으로 풍부한 커뮤니티 시설, 관리비 절감 효과, 그리고 높은 환금성이라는 장점을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
- 총 세대수: 4,291가구 (일반분양 652가구 예정)
- 규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 25개 동
- 특징: 광명 뉴타운 내 최대 규모 및 최고 층수
🚇 트리플 역세권 프리미엄을 품은 최고의 교통 환경
힐스테이트광명11의 가장 강력한 강점은 바로 교통 입지입니다.
단지는 지하철 7호선 광명사거리역에 인접한 초역세권 단지로 평가받습니다. 7호선을 이용하면 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 7호선 광명사거리역: 도보로 이용 가능한 초역세권. 가산디지털단지역까지 약 4분대, 강남 고속터미널역까지 환승 없이 약 30분대로 이동 가능하여 서울 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.
- 철산역 도보 이용 가능: 또 다른 7호선 역인 철산역까지도 도보로 이용할 수 있어 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
- 미래 교통 호재: 향후 인근 부천종합운동장역에서 수도권광역급행철도(GTX)-B노선(예정) 환승이 가능해지면 서울 및 수도권 곳곳으로의 광역 접근성은 더욱 비약적으로 개선될 전망입니다.
🏫 명문 학군과 풍부한 생활 인프라
우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라는 주거 만족도를 결정하는 중요한 요소입니다. 힐스테이트광명11은 이 두 가지를 모두 충족시키는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
🎓 안심 통학 환경의 교육 여건
- 단지 인접 초등학교: 단지와 바로 맞닿은 광명남초등학교를 비롯해 광덕초, 광명고 등 다수의 학교가 도보권 내에 위치하여 어린 자녀들의 안심 통학이 가능합니다.
- 학원가 접근성: 인근의 철산역 학원가와 서울 목동 학원가로의 접근성도 뛰어나 높은 교육열을 가진 학부모님들의 관심을 끌고 있습니다.
🛍️ 편리한 원스톱 생활 인프라
- 상업 시설: 롯데시네마, 광명 전통시장, 2001아울렛, 이마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 공원 및 녹지: 인근 도덕산이 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 일부 동은 도덕산 자락에 배치되어 훌륭한 조망권을 가질 것으로 기대됩니다.
🌟 힐스테이트의 혁신적인 설계와 커뮤니티
현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트광명11’은 브랜드 가치에 걸맞은 혁신적인 주거 환경을 제공할 예정입니다.
- 남향 위주 배치 및 특화 평면: 전 세대를 남향 위주로 배치하여 채광과 통풍을 극대화했으며, 51㎡ 소형 타입에도 3베이 맞통풍 구조, 59㎡ 타입에는 3~4베이 구조를 도입하는 등 혁신적인 설계를 선보입니다.
- 명품 커뮤니티 CLUB HILLS: 피트니스센터, 수영장, 사우나, 골프연습장 등 대단지에 걸맞은 고품격 커뮤니티 시설이 예정되어 입주민의 삶의 질을 높여줄 것입니다.
- H 사일런트 홈 시스템: 현대건설의 층간소음 저감 기술이 적용되어 더욱 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.
🏘️ 힐스테이트광명11 예상 분양가 및 광명동/철산동 주요 단지 시세 비교
힐스테이트광명11 주변, 특히 광명뉴타운에 이미 분양했거나 입주한 주요 단지들의 전용 84㎡ (구 33평~34평) 기준 시세 및 분양가를 비교했습니다.
| 단지명 (구역) | 입주 시기 | 84㎡ 분양가 (최고가) | 84㎡ 최근 실거래가 / 호가 (매매) | 비고 |
| 광명자이더샵포레나 (광명1구역) | 2025년 12월 예정 | 약 10.45억 원 (2023년 4월 분양) | 현재 입주권 시세 기준 | 힐스테이트 광명11보다 입지 열위 평가 (역에서 거리) |
| 트리우스 광명 (광명2구역) | 2024년 12월 예정 | 약 11.02억 원 (2023년 10월 분양) | 현재 입주권 시세 기준 | 7호선 광명사거리역과 거리, 힐스테이트 광명11과 비교 대상 |
| 철산역 롯데캐슬&SK VIEW | 2022년 3월 입주 | – | 약 13억 ~ 14억 원 대 | 7호선 철산역 초역세권 신축 (프리미엄 입지) |
| 광명아크포레자이위브 | 2021년 4월 입주 | 약 5.54억 원 (2017년 분양) | 약 9억 원 초반 ~ 10억 원 내외 | 7호선 광명사거리역 인근, 준신축 단지 |
| 힐스테이트 광명11 (11구역) | 2029년 6월 예정 | 12억 원 초중반 예상 (추정) | – | 광명뉴타운 내 최대 규모, 최고 입지 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산 업계 보도 자료를 바탕으로 재구성 (시세는 시점과 층수에 따라 변동될 수 있습니다.)
📈 시세 분석을 통한 힐스테이트광명11의 가치 평가
힐스테이트광명11은 광명 뉴타운의 정점으로 불리는 이유가 있습니다. 주변 시세 및 분양가 트렌드를 분석하면 다음과 같은 결론을 도출할 수 있습니다.
(1) 예상 분양가 (12억 원 초중반)의 의미
- 최근 분양가보다 높음: 2023년에 분양했던 ‘광명자이더샵포레나(10.45억)’나 ‘트리우스 광명(11.02억)’의 84㎡ 분양가보다는 다소 높게 책정될 가능성이 큽니다. 이는 건축비 상승, 사업 진행 시기 차이, 그리고 더 우수한 입지 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다.
- 신축 시세 대비 안전마진 확보: ‘철산역 롯데캐슬&SK VIEW’와 같은 최고 입지 신축 단지의 현재 시세가 13억 원 중반 이상을 형성하고 있음을 고려하면, ‘힐스테이트 광명11’의 예상 분양가인 12억 원 초중반은 입주 후 시세 상승 여력이 충분하다고 평가할 수 있습니다. 특히 힐스테이트 광명11은 7호선 광명사거리역 초역세권에 4,291세대 매머드급 규모를 갖춰 향후 광명동의 랜드마크가 될 가능성이 높습니다.
(2) 광명뉴타운 내 최고 입지 경쟁력
- 힐스테이트 광명11 (11구역)은 광명 뉴타운의 핵심 축인 7호선 광명사거리역에 가장 가깝게 위치하며, 압도적인 규모와 힐스테이트 브랜드 가치를 동시에 지닙니다.
- 주변 준신축 단지들의 현재 시세가 10억 원 내외임을 감안할 때, 힐스테이트 광명11은 입지와 규모 면에서 확실한 우위를 점하고 있어 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.
✅ 일반 공급 청약 자격 및 선정 기준
‘힐스테이트광명11’은 민영주택으로, 아래의 청약 자격을 갖춰야 합니다.
| 구분 | 주요 자격 요건 |
| 청약 통장 | 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금에 가입하고 가입 기간 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 |
| 거주 요건 | 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 우선 공급 | 경쟁 시 광명시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급 |
| 세대주 요건 | 1순위 청약 시 세대주여야 함 (과거 규제지역 조건 유지) |
| 주택 소유 | 1순위: 무주택 세대주 또는 1주택 소유 세대주 (단, 1주택 소유자는 추첨제 25% 물량만 청약 가능) |
⭐️ 1순위 선정 방식 (전용면적 85㎡ 이하 기준 예상)
| 주택 규모 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
- 추첨제 60% 물량의 배분 (예상):
- 추첨제 물량의 75%: 무주택 세대구성원에게 우선 공급.
- 나머지 25%: 무주택 세대구성원과 1주택 소유자 (기존 주택 처분 조건 없음)에게 공급.
👨👩👧👦 힐스테이트광명11 특별 공급 (특공) 주요 조건
총 652가구의 일반분양 물량 중 상당수는 특별공급으로 배정될 예정입니다. 각 특별공급 유형별로 자격 요건을 반드시 충족해야 합니다.
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 (요약) |
| 기관 추천 | 국가유공자, 장애인, 군인, 장기복무제대군인, 중소기업 근로자 등 각 기관의 추천을 받은 자. 무주택 세대구성원이어야 함. |
| 다자녀 가구 | 입주자 모집 공고일 현재 미성년 자녀 3명 이상을 둔 무주택 세대구성원 (태아 및 입양 자녀 포함) |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내인 무주택 세대구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족하는 자 |
| 생애 최초 | 세대원 전원이 생애 최초로 주택을 구입하는 자로서 소득 및 자산 기준, 그리고 청약통장 조건을 충족하는 자 |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하는 무주택 세대주 |
💡 특별공급 청약 시 유의사항:
- 무주택 기간: 신혼부부/생애최초/노부모부양 등은 무주택 세대구성원임을 기본 조건으로 합니다.
- 소득/자산 기준: 신혼부부 및 생애최초 특공은 도시근로자 월평균 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
- 세대주/세대원: 노부모 부양 특공은 세대주만 청약 가능하며, 기타 유형은 세대원도 청약 가능합니다.
‘힐스테이트광명11’의 입주자 모집 공고 예정일은 2025년 11월 7일 (금) 예정입니다. 이 공고를 통해 최종 확정된 분양가, 청약 자격, 특별공급 세부 사항이 공개되므로, 발표 후 청약홈에서 반드시 정확한 정보를 확인하시길 권장합니다.
📌 힐스테이트광명11 요약 및 결론
‘힐스테이트 광명11’은 광명 뉴타운이라는 브랜드 가치 위에 4,291가구의 매머드급 규모, 7호선 광명사거리역 초역세권이라는 독보적인 교통 환경, 그리고 우수한 학군과 현대건설 힐스테이트의 혁신적인 상품성이 결합된 최고의 주거 단지입니다.
광명동 일대 재개발 사업 중에서도 최고 입지로 손꼽히는 만큼, 향후 분양 일정에 많은 관심이 집중될 것으로 예상됩니다. 광명 뉴타운의 완성과 함께 미래 가치를 선점하고자 하시는 분들에게 ‘힐스테이트 광명11’은 놓칠 수 없는 최고의 선택지가 될 것입니다.
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