서울 아파트의 중위 가격대가 11억 원인 이 시대에 최상급 입지인 용산구의 서울 15억 아파트를 분석해보고자 합니다.
미운우리새끼에서 이상민 집으로 나온 용산더프라임입니다.
용산더프라임 주상복합 아파트는 용산구에 위치하고 있고, 1호선 남영역과 붙어 있는 조건임에도 국민평수인 국평 30평형대의 실거래가가 15억 수준으로 괜찮은 가격대를 보이고 있습니다.
오늘은 서울 15억 아파트, 용산구에 위치한 용산더프라임 주상복합 매매, 월세를 통한 수익률을 분석해보고 투자 가치에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 입지
남영역 1번 출구에서 213m 거리에 위치하고 있어서 도보로 4분이면 접근이 가능한 초 역세권에 자리잡고 있습니다.
또한 4호선 숙대입구역 7번 출구까지도 548m 거리로 도보 10분이면 접근이 가능한 더블역세권이라고 할 수 있습니다.
6호선 삼각지역까지도 967m 거리로 15분이면 도보로 가능해서 1호선, 4호선, 6호선 모두 도보로 1km 이내에 위치한 트리플 역세권으로 지하철역 이용은 상당히 편리한 장점이라고 할 수 있습니다.
그리고 현재 개발중인 용산공원과도 인접해 있어서 숲세권 조망이 가능할 것으로 보이고, 삼각지역, 신용산역, 이촌역 등 4호선 L자 라인 개발에 반경 2km 이내에 위치하고 있어서 수혜를 볼 전망입니다.
신용산역, 이촌역 부근의 아파트들은 워낙 가격이 비싸기 때문에, 그 수혜를 입을 반경 2km 이내의 용산더프라임 입지는 상당히 좋다고 할 수 있습니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 단지 정보
용산더프라임은 총 3개동으로 이루어진 주상복합 아파트로 최고층은 38층에 이르고, 총 559세대가 거주합니다.
54㎡ 부터 340B㎡ 의 펜트하우스까지 소형 평형부터 대형 평형까지 다양한 매물이 존재합니다.
용적률은 831%에 건폐율은 39%로 동아건설산업에서 개별난방과 도시가스로 건설한 아파트입니다.
용산더프라임의 주소는 서울시 용산구 원효로1가 41이고, 도로명은 원효로90길 11입니다.
면적은 54㎡, 63A㎡, 63B㎡, 66㎡, 73㎡, 77A㎡, 77B㎡, 77C㎡, 79A㎡, 80A㎡, 82B㎡, 116㎡, 155㎡, 169㎡, 194㎡, 327㎡, 335A㎡, 337B㎡, 338A㎡, 340B㎡ 로 다양하게 존재합니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 학군 정보
용산더프라임에 입주시 초등학교는 서울 용산 초등학교로 배정 받게 되어 있습니다.
서울특별시 용산구 한강로2가 1에 위치한 용산초등학교는 1945년 11월 1일에 설립되었으며, 남자 선생님 2명, 여자 선생님 27명 등 29명의 교원수와 총 362명의 학생이 다니고 있는 초등학교입니다.
학급당 학생수는 서울시 평균 19.8명, 용산구 평균 17명인데 반해 용산초등학교는 19.1명으로 학생수가 용산구에 비해서는 조금 많은 편이며, 교사당 학생수는 서울시 평균 17.4명, 용산구 평균 15.2명인데 비해, 용산초등학교는 15.4명으로 용산구와 비슷한 수준입니다.
용산더프라임 35평형 매매 실거래가
| 계약 | 일 | 체결가격 | 타입 | 거래 동층 |
|---|---|---|---|---|
| 23.10 | 17 | 매매15억 7,000 | 84 | 주거동24층 |
| 23.08 | 25 | 매매15억 8,000 | 84 | 주거동31층 |
| 23.01 | 14 | 매매15억 2,500 | 84 | 주거동11층 |
| 21.08 | 06 | 최고가 매매17억 3,500 | 84 | 주거동30층 |
| 21.06 | 27 | 매매17억 3,000 | 84 | 주거동34층 |
| 14 | 매매16억 3,000 | 84 | 주거동12층 | |
| 20.07 | 18 | 매매15억 | 84 | 주거동29층 |
| 04 | 매매14억 2,000 | 84 | 주거동23층 | |
| 20.06 | 10 | 매매14억 | 84 | 주거동21층 |
| 20.02 | 22 | 매매14억 3,000 | 84 | 주거동27층 |
| 20.01 | 16 | 매매13억 8,000 | 84 | 주거동12층 |
| 09 | 매매13억 4,000 | 84 | 주거동11층 | |
| 07 | 매매14억 | 84 | 주거동31층 | |
| 19.12 | 13 | 매매13억 1,000 | 84 | 주거동10층 |
| 19.10 | 31 | 매매13억 3,500 | 84 | 주거동20층 |
| 05 | 매매12억 4,000 | 84 | 주거동10층 | |
| 19.09 | 18 | 매매11억 6,000 | 84 | 주거동9층 |
| 19.08 | 28 | 매매13억 | 84 | 주거동16층 |
| 19.07 | 27 | 매매12억 8,500 | 84 | 주거동19층 |
| 25 | 매매12억 7,000 | 84 | 주거동14층 | |
| 17 | 매매12억 5,000 | 84 | 주거동16층 | |
| 19.04 | 16 | 매매12억 3,000 | 84 | 주거동35층 |
| 18.08 | 04 | 매매12억 9,000 | 84 | 주거동21층 |
| 18.02 | 24 | 매매11억 | 84 | 주거동36층 |
| 18.01 | 29 | 매매8억 5,000 | 84 | 주거동13층 |
| 21 | 매매9억 7,000 | 84 | 주거동14층 | |
| 17 | 매매8억 8,000 | 84 | 주거동18층 | |
| 13 | 매매9억 6,900 | 84 | 주거동33층 | |
| 11 | 매매9억 4,000 | 84 | 주거동19층 | |
| 17.10 | 21 | 매매9억 | 84 | 주거동31층 |
| 07 | 매매8억 9,500 | 84 | 주거동28층 | |
| 17.07 | 11 | 매매8억 8,000 | 84 | 주거동27층 |
| 08 | 매매8억 2,000 | 84 | 주거동11층 | |
| 04 | 매매8억 3,200 | 84 | 주거동12층 | |
| 01 | 매매8억 8,000 | 84 | 주거동35층 | |
| 17.06 | 15 | 매매8억 5,000 | 84 | 주거동29층 |
| 07 | 매매7억 8,000 | 84 | 주거동27층 | |
| 17.05 | 29 | 매매7억 9,800 | 84 | 주거동24층 |
| 23 | 매매8억 222 | 84 | 주거동17층 | |
| 23 | 매매7억 8,666 | 84 | 주거동13층 | |
| 23 | 매매7억 9,666 | 84 | 주거동17층 | |
| 23 | 매매7억 3,650 | 84 | 주거동12층 | |
| 20 | 매매8억 500 | 84 | 주거동28층 | |
| 19 | 매매8억 2,889 | 84 | 주거동34층 | |
| 11 | 매매7억 8,000 | 84 | 주거동18층 | |
| 04 | 매매7억 9,500 | 84 | 주거동31층 | |
| 17.03 | 30 | 매매7억 6,000 | 84 | 주거동7층 |
| 29 | 매매7억 7,555 | 84 | 주거동14층 | |
| 28 | 매매7억 7,000 | 84 | 주거동21층 | |
| 27 | 매매7억 9,666 | 84 | 주거동23층 | |
| 24 | 매매8억 222 | 84 | 주거동18층 | |
| 22 | 매매8억 2,333 | 84 | 주거동35층 | |
| 22 | 매매8억 1,333 | 84 | 주거동25층 | |
| 20 | 매매7억 9,000 | 84 | 주거동16층 | |
| 16.11 | 29 | 매매7억 6,700 | 84 | 주거동18층 |
| 18 | 매매7억 5,000 | 84 | 주거동12층 | |
| 04 | 매매7억 8,286 | 84 | 주거동19층 | |
| 04 | 매매7억 8,400 | 84 | 주거동32층 | |
| 04 | 매매7억 5,330 | 84 | 주거동14층 | |
| 16.09 | 28 | 매매7억 5,012 | 84 | 주거동21층 |
| 27 | 매매7억 7,500 | 84 | 주거동19층 | |
| 12 | 매매7억 4,258 | 84 | 주거동27층 | |
| 12 | 매매7억 1,871 | 84 | 주거동15층 | |
| 12 | 매매7억 4,258 | 84 | 주거동28층 | |
| 12 | 매매7억 3,035 | 84 | 주거동17층 | |
| 09 | 매매7억 6,163 | 84 | 주거동35층 | |
| 07 | 매매7억 1,871 | 84 | 주거동11층 | |
| 07 | 매매7억 5,104 | 84 | 주거동29층 | |
| 05 | 매매7억 5,950 | 84 | 주거동28층 | |
| 16.06 | 23 | 매매8억 | 84 | 주거동26층 |
| 15 | 매매8억 | 84 | 주거동26층 | |
| 15.12 | 20 | 매매7억 7,000 | 84 | 주거동16층 |
| 15.04 | 20 | 매매7억 2,500 | 84 | 주거동12층 |
| 16 | 매매7억 | 84 | 주거동14층 | |
| 06 | 매매7억 4,800 | 84 | 주거동20층 | |
| 15.02 | 25 | 매매7억 | 84 | 주거동18층 |
| 14 | 매매6억 7,000 | 84 | 주거동10층 | |
| 14.12 | 22 | 매매7억 2,000 | 84 | 주거동21층 |
용산더프라임의 559세대 중 총 176세대가 있어서 가장 많은 세대수가 존재하는 35평형의 매매 실거래가입니다.
최고가는 2021년 8월에 기록한 17억 3,500만원이고, 2016년 까지는 7억 원대의 가격대를 형성했습니다.
매물 호가는 16억 원에서 19억 원까지 형성되어 있습니다.
흥미로운 사실 중 하나는 35평형의 16억 원 매물은 평당 4,551만 원의 가격인데, 47평형의 매물 19억 원은 평당 4,028만 원의 가격대입니다.
23평형대의 평당 매매 호가는 5,111만원 수준으로 평형 수 별 대비 상당한 금액 차이를 보이는 곳이 용산더프라임입니다.
용산더프라임 35평형 월세 시세
| 계약 | 일 | 체결가격 | 타입 | 거래 동층 |
|---|---|---|---|---|
| 23.09 | 13 | 월세7억 5,000/30 | 84 | 주거동25층 |
| 08 | 월세2억 /276 | 84 | 주거동18층 | |
| 23.07 | 31 | 월세/420 | 84 | 주거동20층 |
| 23.06 | 20 | 월세/390 | 84 | 주거동30층 |
| 09 | 월세5,000/306 | 84 | 주거동7층 | |
| 23.04 | 14 | 월세6억 /90 | 84 | 주거동25층 |
| 13 | 갱신 월세/400 | 84 | 주거동8층 | |
| 23.03 | 27 | 갱신 월세4억 /170 | 84 | 주거동9층 |
| 18 | 갱신 월세6억 9,500/50 | 84 | 주거동25층 | |
| 22.12 | 27 | 월세8억 /30 | 84 | 주거동13층 |
| 01 | 월세5,000/340 | 84 | 주거동14층 | |
| 22.11 | 16 | 월세3,000/316 | 84 | 주거동10층 |
| 22.09 | 20 | 월세/530 | 84 | 주거동34층 |
| 22.08 | 10 | 월세5억 /220 | 84 | 주거동14층 |
| 22.07 | 23 | 월세4억 /100 | 84 | 주거동10층 |
| 22.04 | 28 | 월세2억 /400 | 84 | 주거동36층 |
| 22 | 월세6억 /170 | 84 | 주거동35층 | |
| 19 | 월세4억 /200 | 84 | 주거동18층 | |
| 22.03 | 24 | 월세/309 | 84 | 주거동25층 |
| 22.02 | 19 | 월세6억 /60 | 84 | 주거동29층 |
| 09 | 월세3억 4,000/150 | 84 | 주거동33층 | |
| 05 | 월세4억 /121 | 84 | 주거동32층 | |
| 22.01 | 05 | 월세1억 /232 | 84 | 주거동11층 |
| 21.10 | 11 | 월세2억 /259 | 84 | 주거동18층 |
| 21.04 | 21 | 월세4억 /200 | 84 | 주거동9층 |
| 20.06 | 03 | 월세6억 /60 | 84 | 주거동35층 |
| 20.03 | 09 | 월세3억 /250 | 84 | 주거동33층 |
| 20.02 | 14 | 월세4억 /110 | 84 | 주거동32층 |
| 20.01 | 16 | 월세3억 /165 | 84 | 주거동19층 |
| 04 | 월세5억 6,000/60 | 84 | 주거동29층 | |
| 19.12 | 07 | 월세1억 /220 | 84 | 주거동11층 |
| 19.11 | 14 | 월세4억 5,000/80 | 84 | 주거동16층 |
| 19.10 | 26 | 월세6억 2,000/30 | 84 | 주거동20층 |
| 19.07 | 31 | 월세1억 /220 | 84 | 주거동27층 |
| 19.05 | 03 | 월세3억 /125 | 84 | 주거동18층 |
| 18.07 | 14 | 월세3,000/300 | 84 | 주거동34층 |
| 18.06 | 14 | 월세4억 /100 | 84 | 주거동35층 |
| 18.03 | 19 | 월세1억 /220 | 84 | 주거동32층 |
| 18.01 | 18 | 월세3억 /130 | 84 | 주거동19층 |
| 16 | 월세5억 9,000/15 | 84 | 주거동29층 | |
| 17.04 | 03 | 월세4억 9,500/50 | 84 | 주거동25층 |
| 17.01 | 14 | 월세1억 /220 | 84 | 주거동27층 |
| 16.12 | 14 | 월세2,000/250 | 84 | 주거동32층 |
| 16.08 | 26 | 월세4억 9,000/40 | 84 | 주거동14층 |
| 16.06 | 18 | 월세5,000/280 | 84 | 주거동16층 |
| 16.05 | 21 | 월세1억 5,000/160 | 84 | 주거동16층 |
| 16.04 | 04 | 월세4억 5,000/80 | 84 | 주거동17층 |
| 16.03 | 01 | 월세5억 /40 | 84 | 주거동18층 |
| 16.02 | 22 | 월세5억 /30 | 84 | 주거동36층 |
| 16.01 | 21 | 월세2억 /170 | 84 | 주거동19층 |
| 15.12 | 31 | 월세5억 /40 | 84 | 주거동12층 |
| 17 | 월세1억 /210 | 84 | 주거동18층 | |
| 15.11 | 30 | 월세2억 /180 | 84 | 주거동10층 |
| 15.08 | 31 | 월세3억 8,000/90 | 84 | 주거동32층 |
| 14.05 | 31 | 월세3억 /70 | 84 | 주거동35층 |
| 16 | 월세3억 8,000/40 | 84 | 주거동32층 | |
| 14.04 | 28 | 월세3억 /80 | 84 | 주거동18층 |
| 14.03 | 08 | 월세1억 /180 | 84 | 주거동7층 |
| 02 | 월세5,000/210 | 84 | 주거동11층 | |
| 01 | 월세1억 /180 | 84 | 주거동28층 | |
| 14.01 | 26 | 월세2억 9,000/100 | 84 | 주거동19층 |
보증금에 따라 월세가 천차만별이라, KB부동산 시세에 따른 용산더프라임 35평형 월세의 기준은 보증금 5,000만원에 월세 295~320만원 수준입니다.
35평형의 월세 매물이 아예 없고, 월세 계약 건이 많은 것으로 봐서 임대가 잘 되는 아파트로 볼 수 있습니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 35평형 수익률
최근 거래 사례로 유추해보면, 용산더프라임 35평형의 매매가는 약 15억 원에 월세는 보증금 3천만 원, 월세 310만원으로 예상해 볼 수 있습니다.
이 평균적인 매매가와 월세가를 기준으로 수익률을 계산해보겠습니다.
매입가액 15억 원
총 보증금 5천만 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 14억 5천만 원
연수익 : 3,720만원 / 월세 310만원
연수익률 : 2.57%
월세를 330만원으로 계약할 시 연 수익률은 2.73%에 이르게 됩니다.
신축 주상복합이나 브랜드 오피스텔의 경우 연수익률을 3% 정도 기대할 수 있는 것에 비해 용산더프라임의 수익률이 낮은편인데, 아마도 2014년 입주를 시작하여 10년차에 가까운 아파트이고, 위에서 언급했드이, 평당 매매가격이 대형평수 대비 높다는 것이 수익률을 낮게 만드는 요인인 듯 보입니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 59평형 수익률
이상민 씨가 계약했다는 59평형은 88세대가 있으며, 월세 수요도 있을 것으로 보여서 59평으로 계산을 해보겠습니다.
용산더프라임 59평형의 실거래가 최고가는 2021년 7월에 계약된 22억 원이며, 2022년 5월에도 22억 원 계약 사례가 있습니다.
매매호가는 최저가가 23억원, 25억 원 2개의 매물이 나와 있네요.
월세의 실거래가는 2023년 10월 보증금 1억 원, 월세 600만원에 계약된 사례가 있으며, 600만원에서 650만원 수준으로 계약 되는 것으로 보이며, 월세 매물도 보증금 1-2억 원에 월세 600~650만원 수준으로 나와 있습니다.
매매가는 22억 원, 월세는 보증금 1억 원, 월세 600만원을 기준으로 잡아보도록 하겠습니다.
매입가액 22억 원
총 보증금 1억 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 21억 원
연수익 : 7,200만원 / 월세 600만원
연수익률 : 3.43%
보수적으로 월세가를 잡았는데도, 연수익률은 3.43%로 상당히 높은편이라고 할 수 있습니다.
서울 15억 아파트 용산더프라임 아파트 투자 전망은?
소형 평수가 기본적으로 대형 평수에 비해서 평당 가격이 높은 편이지만, 용산더프라임의 경우는 조금 더 그 차이가 나는 것으로 느껴집니다.
제가 매수를 하고자 한다면, 35평 대보다는 47평, 51평, 59평 등을 매수해서 월세 세입자를 들일 듯 합니다.
계산을 해보니, 47평 이상 평형대는 연수익률이 3.1% 이상으로 잘 나오는 편이었습니다.
용산 개발이 최소 10년 이상 장기적으로 봐야 하겠지만, 언젠가는 개발이 될 것이고, 용산더프라임의 위치도 수혜를 볼 수 있을 것으로 보입니다.
남영역이 1호선이라 밖으로 달리는 지하철이어서 시끄러울 수도 있기에, 개인적으로는 직접 거주하는 것보다는 매수해서 월세를 놓고 미래 가치를 본 투자라 생각하시면 괜찮은 수익률과 미래 전망이 오지 않을까 싶습니다.
용산센트럴파크 종부세, 서울 25억 아파트 종합부동산세 계산기
2 thoughts on “서울 15억 아파트 용산더프라임 주상복합 매매 월세 수익률 투자 가치는?”