사람들은 대부분 바다를 품고 있는 삶의 공간이 있다면, 살고 싶다는 욕망이 들기 마련입니다.
국내에서는 서해, 동해, 남해 등 3면이 바다로 둘러 쌓여 있는데, 개인적으로는 서해 바다는 갯뻘이 많고 바다색이 맑지 않은편이라, 동해와 남해를 좋아합니다.
2000년대 초반까지만 하더라도, 강원도는 거리 자체로는 멀지는 않지만, 태백산맥이 가로 막고 있어서 접근성이 좋은 편은 아니었습니다.
그러다가 2009년 양양고속도로가 개통하면서, 속초나 양양, 강릉 등의 동해 오션뷰가 가능한 지역들이 자차로 운전시 평일 2시간 30분 정도면 접근이 가능해서 강원도의 땅값이 들썩이기도 했죠.
오늘은 등대해수욕장의 멋진 바다뷰를 감상할 수 있는 속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초의 매매가와 월세 등을 알아보고 이를 통한 수익률과 투자 가치에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 입지
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써밋베이속초는 등대해수욕장 앞에 위치하고 있어서, 등대해수욕장에서 도보로 84m, 1분도 안 걸리는 거리에 위치하고 있습니다.
등대해변 바로 앞에는 더블유스파풀빌라와, 828오션뷰스파펜션이 위치하고 있고, 5-6층 짜리 건물이어서, 7층 이상의 매물에서 오션뷰 조망이 가능할 것으로 보입니다.
저층부에서도 측면 바다뷰는 가능할 것으로 보입니다.
동해 바다의 오피스텔이나 아파트는 당연하게도 동쪽에 바다가 위치하고 있기 때문에, 동향이 가장 비싼 매물입니다.
등대해수욕장은 제가 드라이브로 자주 가던 곳이라 잘 아는 편인데, 이곳에 속초 3대 물회라고 불리는 봉포머구리횟집도 있고, 그 외 다양한 카페나 맛집들이 많이 있는 공간입니다.
바다 색감도 날이 맑은 날엔 에메랄드 빛 색깔을 보실 수 있고, 짙은 동해의 바다의 매력을 느낄 수 있는 곳으로 속초에서 손꼽을 만한 오션뷰를 보실 수 있는 곳입니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 단지 정보
써밋베이속초는 총 1개동으로 이루어진 생활숙박시설 오피스텔로 최고층은 20층에 이르고, 총 425세대가 거주합니다.
39A㎡ 부터 48E㎡ 까지 주로 소형 평형대의 원룸 혹은 1.5룸 구조로 이루어져 있습니다.
용적률은 674%에 건폐율은 50%로 강산건설에서 개별난방과 도시가스로 건설한 오피스텔입니다.
써밋베이속초의 주소는 강원도 속초시 영랑동 148-45이고, 도로명은 영랑해안8길 11입니다.
면적은 39A㎡, 40B㎡, 40B1㎡, 40B2㎡, 47C2㎡, 47C1㎡, 47C㎡, 48D㎡, 48D1㎡, 48E㎡로 다양하게 존재합니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 매매 실거래가
| 순번 | 지역 | 지번 | 명칭 | 층 | 원인일자 | 등기일자 | 면적(㎡) | 매매가액(원) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 14 | 2023.04.28 | 2023.06.02 | 22.9157 | 124,395,520 |
| 2 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 11 | 2023.04.28 | 2023.05.23 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 3 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 3 | 2023.04.19 | 2023.05.10 | 22.9157 | 104,924,920 |
| 4 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 7 | 2023.03.08 | 2023.05.08 | 22.9157 | 118,612,120 |
| 5 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 11 | 2023.02.28 | 2023.04.26 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 6 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 10 | 2023.03.29 | 2023.04.21 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 7 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 9 | 2023.02.28 | 2023.04.21 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 8 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 18 | 2023.03.21 | 2023.04.07 | 26.6899 | 160,000,000 |
| 9 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 7 | 2023.02.07 | 2023.03.27 | 22.9157 | 118,612,120 |
| 10 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 11 | 2023.03.03 | 2023.03.27 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 순번 | 지역 | 지번 | 명칭 | 층 | 원인일자 | 등기일자 | 면적(㎡) | 매매가액(원) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 9 | 2023.02.22 | 2023.03.21 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 12 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 12 | 2023.01.31 | 2023.03.02 | 22.9157 | 124,395,520 |
| 13 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 9 | 2023.01.31 | 2023.02.24 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 14 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 13 | 2023.02.07 | 2023.02.16 | 22.9157 | 124,395,520 |
| 15 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 8 | 2023.02.03 | 2023.02.16 | 22.9157 | 118,612,120 |
| 16 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 10 | 2023.01.31 | 2023.02.10 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 17 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 9 | 2023.01.31 | 2023.02.10 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 18 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 5 | 2023.01.02 | 2023.02.08 | 26.6899 | 173,500,400 |
| 19 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 3 | 2022.11.24 | 2023.01.20 | 22.9157 | 132,053,000 |
| 20 | 강원도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 8 | 2022.12.29 | 2023.01.11 | 26.5989 | 186,888,000 |
| 순번 | 지역 | 지번 | 명칭 | 층 | 원인일자 | 등기일자 | 면적(㎡) | 매매가액(원) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 17 | 2023.09.19 | 2023.11.07 | 22.9157 | 117,675,000 |
| 22 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 9 | 2023.09.12 | 2023.11.02 | 22.9157 | 112,855,630 |
| 23 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 13 | 2023.09.22 | 2023.11.02 | 22.9157 | 115,265,380 |
| 24 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 17 | 2023.08.29 | 2023.09.01 | 26.6899 | 130,000,000 |
| 25 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 4 | 2023.07.27 | 2023.08.30 | 22.9157 | 132,053,100 |
| 26 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 15 | 2023.01.25 | 2023.07.25 | 22.9157 | 127,287,130 |
| 27 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 10 | 2023.06.09 | 2023.07.24 | 22.9157 | 121,503,820 |
| 28 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 15 | 2023.07.17 | 2023.07.24 | 22.9157 | 117,675,000 |
| 29 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 12 | 2023.07.18 | 2023.07.24 | 22.9157 | 115,265,380 |
| 30 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 8 | 2023.05.10 | 2023.06.27 | 26.5989 | 186,887,800 |
| 순번 | 지역 | 지번 | 명칭 | 층 | 원인일자 | 등기일자 | 면적(㎡) | 매매가액(원) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 6 | 2023.02.24 | 2023.06.26 | 26.6899 | 163,620,540 |
| 32 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 | 148-45 | 써밋베이속초 | 5 | 2023.03.13 | 2023.06.26 | 26.6899 | 147,432,480 |
써밋베이의 2023년도 최고 매매가는 1월에 등기를 한 8층 매물로 1억 8천 6백만원 정도의 가격을 형성했습니다.
매물 호가는 9,500만 원에서 부터 2억 3,500만 원까지 형성되어 있는데, 오션뷰가 정면으로 나오느냐, 측면으로 나오느냐, 나오지 않느냐에 따라서 2배 이상의 시세 차이를 보이고 있습니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 월세 시세
현재 써밋베이속초의 월세 시세는 보증금 100만원, 월세 50만원에서부터, 보증금 500만원, 월세 80만원 수준까지 다양하게 형성되어 있습니다.
고층에 등대해변을 정동향으로 바라보는 매물이 가장 비싸고, 월세 시세도 비싼데, 500만원에 월세 80만원 정도가 이에 해당하는 월세 물건이라 볼 수 있습니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 수익률
최근 매물로 유추해보면, 속초 오션뷰 오피스텔의 매매가는 정동향 17층 기준으로 매매가는 1억 7천만원, 월세는 보증금 500만원, 월세 80만원으로 생각해볼 수 있습니다.
이 매매가와 월세가를 기준으로 수익률을 계산해보겠습니다.
매입가액 : 1억 7천만 원
총 보증금 : 5백만 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 1억 6,500만 원
연수익 : 960만원 / 월세 80만원
연수익률 : 5.82%
월세를 80만원으로 계약할 시 연 수익률은 5.82%에 이르게 됩니다.
가장 저렴한 매물의 경우 매매가는 9,500만원에 월세는 보증금 100만원, 월세 50만원으로 예상할 수 있는데 이럴 경우 연 수익률은 약 6.38%에 이를 정도로 높은 수익률을 볼 수 있습니다.
전반적으로 써밋베이속초를 매수하고 임대를 줄 경우, 1년 약 6% 정도의 수익률을 기대할 수 있다고 보시면 됩니다.
속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초 오피스텔 투자 전망은?
부동산 임대 물건으로 1년 6%의 수익을 기대할 수 있는 것은 흔치는 않습니다.
국민들의 소득 수준이 높아지고, 삶의 질이 높아졌기에 서울에서 2시간 조금 넘게 걸리는 위치에 오션뷰가 가능한 세컨드 하우스의 꿈도 많은 사람들이 꿀 것입니다.
위치 또한 상당히 좋기 때문에, 현재 가치로는 써밋베이속초의 위상을 넘어설만한 속초의 오피스텔은 찾기 힘들 것입니다.
다만 미래의 2가지가 써밋베이속초의 투자 가치를 낮게 할 수 있는 요인이 있는데
첫째로 경기 침체로 인한, 월세 수요의 감소를 꼽을 수 있습니다.
오션뷰 오피스텔이고, 월세 가격도 만만치 않기 때문에, 속초 거주민들이 거주를 한다기보다는 서울이나 수도권 분들이 월 임대를 많이 하실텐데, 경기가 침체 국면으로 들어설 경우, 이 수요가 적어질 수 있다는 점이 있고요.
둘째는 써밋베이속초 앞에 펜션 2채가 있는데, 이 펜션을 매각하고, 다른 생활숙박시설이 들어설 경우, 오션뷰가 나올 수 없다는 치명적인 불안요소가 있을 수 있습니다.
뭐 이 부분은 일어나지 않을 수도 있는 일이기 때문에, 큰 문제는 될 수 없을 듯 합니다.
개인적인 생각으로는 매매를 하셔서 월세를 주시고, 월세 남는 돈으로 가끔 속초 펜션이나 호텔로 놀러가고, 저축도 하고 그러면 속초 오션뷰 오피스텔 써밋베이속초에 대한 괜찮은 접근이 아닐까 하는 생각이 듭니다.
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