부동산 투자 및 실거주를 고민하시는 분들을 위해 송파파크하비오푸르지오 아파트에 대한 정보를 구글 SEO 최적화 방식으로 깊이 있게 분석해 드리겠습니다.
1. 사업 개요: 서울 동남부 랜드마크 복합단지
송파파크하비오푸르지오는 단순한 주거 단지를 넘어, 주거, 상업, 문화 시설이 결합된 대규모 복합 주거단지라는 점에서 큰 특징을 가집니다.
- 위치: 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동)
- 시공사: (주)대우건설
- 준공연월: 2016년 9월
- 규모: 총 10개 동, 999세대
- 특징:
- 대규모 오피스텔 단지(하비오 2차)와 상업 시설(하비오 애비뉴), 호텔(파크하비오 호텔), 워터파크 및 찜질방 등 편의시설이 함께 조성된 주상복합 단지입니다.
- 2016년 준공으로 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다.
2. 입지 분석: 교통, 업무, 생활 인프라의 중심
송파파크하비오푸르지오의 입지는 서울 동남권의 핵심적인 요소를 모두 갖추고 있어 실수요와 투자 모두에게 매력적입니다.
| 구분 | 상세 내용 | SEO 핵심 키워드 |
| 교통 | 지하철 8호선 장지역이 도보로 약 5~10분 거리인 초역세권입니다. 송파대로를 통한 광역버스 노선이 풍부하며, 수서IC 및 송파IC 접근성이 좋아 서울 및 수도권 진출입이 용이합니다. | 송파구 초역세권 아파트, 8호선 장지역 아파트, 사통팔달 교통 |
| 업무 | 바로 인접한 문정 법조타운과 동남권 유통단지(가든파이브)의 배후 주거지 역할을 수행합니다. 향후 인근 잠실 MICE 산업 개발의 수혜도 기대됩니다. | 문정 법조타운 배후 주거, 가든파이브 직주근접 |
| 생활 | 단지 내 하비오 애비뉴 상업시설, NC백화점 송파점(가든파이브) 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 원스톱 라이프가 가능합니다. 탄천과 장지공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다. | 송파 원스톱 라이프, 가든파이브 몰세권, 탄천 조망 |
3. 평형도 및 타입 분석
총 999세대로 구성된 단지는 다양한 평형대로 구성되어 실수요자의 선택 폭이 넓습니다. 중대형 평수가 주를 이루어 가족 단위 실거주 수요가 높습니다.
- 주요 평형 (공급면적 기준): 115m² (구 35평), 116m² (구 35평), 156m² (구 47평) 등
- 특징:
- 대부분의 세대가 4Bay 구조를 채택하여 채광과 통풍이 우수합니다.
- 발코니 확장 시 넓은 실사용 면적을 확보할 수 있습니다.
- 단지 배치에 따라 탄천 조망권을 확보한 세대가 있어 높은 가치를 가집니다.
4. 학군 정보: 안심하고 통학 가능한 교육 환경
초등학교는 서울 문정초등학교로 배정되며, 단지에서 비교적 안전하게 통학할 수 있는 거리에 위치합니다. 중학교는 문정중학교, 문현중학교 등이 있으며, 고등학교는 문정고등학교 등을 중심으로 송파구 내 우수한 학군을 이용할 수 있습니다.
💡 교육 환경 포인트: 강남 8학군까지는 아니지만, 비교적 안정적인 면학 분위기와 주변 학원가를 이용하기 편리한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.
5. 현재 평형대별 시세 및 전세 시세, 전세율
송파파크하비오푸르지오의 2025년 11월 기준 평형대별 매매 및 전세 시세 정보는 다음과 같습니다. (자료 출처: 한국부동산원, 국토교통부 실거래가 기준 시세 변동을 반영한 추정치)
| 평형 (공급) | 매매 시세 (하한~상한) | 전세 시세 (하한~상한) | 전세가율 (평균) |
| $115m² (구 35평) | 16.3억 원 ~ 18.5억 원 | 8.5억 원 ~ 9.5억 원 | 약 52% |
| $116m² (구 35평) | 16.3억 원 ~ 18.5억 원 | 8.5억 원 ~ 9.5억 원 | 약 52% |
| $156m² (구 47평) | 18.5억 원 ~ 20.5억 원 | 10.5억 원 ~ 12.0억 원 | 약 57% |
핵심 분석:
- 매매 시세: 서울 아파트 시장 안정화 및 송파구 재건축 기대감으로 견조한 시세를 유지하고 있습니다.
- 전세 시세 및 전세가율: 전세 수요가 꾸준하며, 평균 55%대의 전세가율을 보이고 있어 투자 관점에서 레버리지 활용도가 높습니다.
6. 미래 투자 가치: 문정지구 개발의 최대 수혜지
송파파크하비오푸르지오의 미래 투자 가치는 매우 긍정적입니다.
- 문정 법조타운 완성 효과: 주변 업무 지구의 완성으로 직주근접 수요가 더욱 증가하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.
- 잠실 MICE 개발 연계: 잠실 스포츠·마이스 복합단지 개발과 위례신사선(예정) 등 광역 교통망 개선 시 송파구 전체 가치 상승의 수혜를 직접적으로 받을 수 있습니다.
- 대규모 복합단지의 희소성: 단지 내 상업시설, 문화시설 등 자체 인프라가 잘 갖춰져 있어 시간이 지나도 주거 만족도가 높고, 이는 곧 가격 방어력으로 이어집니다.
송파파크하비오푸르지오는 입지, 인프라, 복합시설 면에서 강점이 매우 크고, 동시에 고밀도 개발의 리스크가 존재하는 복합 주상복합 단지입니다. 2025년 기준 매매·전세 시장에서 모두 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 장기 투자 또는 실거주 목적으로 고려할 만한 단지로 평가됩니다.
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