서울 영등포구에 위치한 여의도는 서울에서도 최상급 입지 중 하나로 한국 금융의 중심지로 꼽히고 있습니다.
한국의 월가라고 불리는 여의도에서 금융 관련 회사에서 많이 사용하던 사무실이 있는데 이곳이 바로 여의도 오피스텔 에스트레뉴입니다.
1970-80년대 지어진 낡은 아파트들로 주거 환경이 좋지 못한 여의도에서 최근 입주를 시작한 주상복합 브라이튼 여의도가 생기기 전까지 에스트레뉴의 가치는 상당히 높았습니다.
2009년에 지어진 비교적 신축 건물이며, 70평 이상대의 대형 평수만 공급되었기에, 여의도에서 돈을 꽤나 주무르던 분들이 10여년 전까지만 해도 많이 찾던 오피스텔이었으니 말이죠.
오늘은 서울 여의도 오피스텔 에스트레뉴, 검색엔진에는 영문명인 S-Trenue로 기재되어 있는 이 건물의 매매 월세 수익률을 분석해보고 투자 전망에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다.
서울 아파트 용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 주상복합 매매 월세 수익률 투자 전망?
여의도 오피스텔 에스트레뉴 입지
네이버 지도로 보러가기 클릭
여의도 오피스텔 에스트레뉴의 위치입니다.
9호선 여의도역 3번 출구 바로 앞에 위치하고 있으며, 5호선 여의도역도 이용이 가능한 초 역세권 위치라 할 수 있습니다.
주변에 교보증권빌딩, 한국투자금융지주, 하이투자증권 빌딩 등 증권 관련 건물들이 즐비하게 있으며, IFC몰도 가까운 거리에 위치하고 있어서 상당히 편리한 생활권을 누릴 수 있다고 보입니다.
여의도 공원도 바로 옆에 위치하고 있어서 녹지 환경을 누릴 수 있습니다.
최근 입주를 시작한 브라이튼여의도 보다 입지 자체만으로는 좋다고 할 수 있는 곳에 위치한 에스트레뉴입니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴 단지 정보
여의도 오피스텔 에스트레뉴는 총 1개동으로 이루어진 오피스텔로 최고층은 36층에 이르고, 118세대가 거주합니다.
평수가 넓은 편이라, 건물 규모에 비해서 세대수는 적은 편이라 할 수 있습니다.
2009년 9월에 입주를 시작했으며, 총 주차대수는 227대로 세대당 1.92대 수준으로 넉넉한 주차장을 보유한 편입니다.
용적률은 799%에 건폐율은 59%로 에스케이건설에서 개별난방과 도시가스로 건설한 오피스입니다.
강남구의 최고급 오피스텔인 부띠끄모나코를 설계한 건축사무소 매쓰스터디스 소장 조민석 건축가가 설계한 건축물로 부티크모나코처럼 독특하면서 화려한 외관을 자랑하는 오피스텔입니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴의 주소는 서울 영등포구 여의도동 국제금융로2길 37입니다.
면적은 251A-2㎡, 253B-2㎡, 258B-1㎡, 259㎡, 261B-6㎡, 262A-1㎡, 265B-3㎡, 266B-7㎡, 270A-3㎡, 273B-5㎡, 280B-8㎡, 280B-9㎡, 424㎡, 650㎡ 등 다양한 타입이 존재하는데, 기본적으로 70평대 이상인 대형 평수만 존재한다고 할 수 있습니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴 학군 정보
여의도 오피스텔 에스트레뉴에 입주시 초등학교는 서울 여의도 초등학교로 배정 받게 되어 있습니다.
서울특별시 영등포구 여의도동 40-3번지에 위치한 여의도초등학교는 1971년 11월 1일에 설립되었으며, 남자 선생님 8명, 여자 선생님 67명 등 75명의 교원수와 총 956명의 학생이 다니고 있는 초등학교입니다.
학급당 학생수는 서울시 평균 19.8명, 영등포구 평균 19.6명인데 반해 여의도초등학교는 21.2명으로 학생수가 조금 많은 편이며, 교사당 학생수 역시 서울시 평균 17.4명, 영등포구 평균 16.9명인데 비해, 여의도초등학교는 21.1명으로 은편입니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴 78평형 매매 실거래가
| 계약 | 일 | 체결가격 | 타입 | 거래 층 |
|---|---|---|---|---|
| 23.05 | 12 | 최고가 매매16억 1,500 | 107A02 | 18층 |
| 21.04 | 29 | 매매14억 9,000 | 107A02 | 33층 |
| 01 | 매매14억 9,000 | 107A02 | 25층 | |
| 21.01 | 06 | 매매11억 9,000 | 108 | 24층 |
| 20.08 | 21 | 매매11억 | 107A02 | 26층 |
| 07 | 매매9억 7,500 | 107A02 | 21층 | |
| 20.07 | 09 | 매매10억 2,000 | 107A02 | 33층 |
| 20.05 | 06 | 매매9억 5,000 | 107A02 | 20층 |
| 20.03 | 06 | 매매8억 9,700 | 107A02 | 26층 |
| 20.02 | 26 | 매매9억 5,000 | 107A02 | 25층 |
| 07 | 매매9억 4,500 | 107A02 | 22층 | |
| 07 | 매매9억 | 107A02 | 18층 | |
| 20.01 | 08 | 매매8억 9,000 | 107A02 | 18층 |
| 19.12 | 03 | 매매9억 7,000 | 107A02 | 26층 |
| 19.11 | 27 | 매매8억 8,500 | 107A02 | 16층 |
| 15 | 매매8억 8,500 | 107A02 | 17층 | |
| 19.09 | 03 | 매매10억 2,700 | 107A02 | 27층 |
| 19.07 | 24 | 매매9억 4,000 | 107A02 | 27층 |
| 19.05 | 01 | 매매8억 9,000 | 107A02 | 25층 |
| 18.11 | 26 | 매매9억 3,000 | 107A02 | 35층 |
| 02 | 매매9억 4,000 | 107A02 | 23층 | |
| 18.09 | 03 | 매매9억 2,000 | 107A02 | 20층 |
| 18.08 | 29 | 매매8억 9,000 | 107A02 | 26층 |
| 18.07 | 17 | 매매8억 5,000 | 108 | 24층 |
| 18.03 | 19 | 매매9억 | 107A02 | 31층 |
| 18.01 | 29 | 매매8억 9,000 | 107A02 | 30층 |
| 17.12 | 14 | 매매8억 4,000 | 107A02 | 16층 |
| 12 | 매매9억 2,000 | 107A02 | 32층 | |
| 17.09 | 22 | 매매9억 2,500 | 107A02 | 35층 |
| 17.08 | 17 | 매매8억 9,000 | 108 | 24층 |
| 17 | 매매9억 4,000 | 107A02 | 35층 | |
| 17.07 | 18 | 매매9억 5,100 | 107A02 | 31층 |
| 17.06 | 28 | 매매8억 9,000 | 107A02 | 26층 |
| 09 | 매매8억 5,500 | 107A02 | 17층 | |
| 16.07 | 22 | 매매9억 500 | 107A02 | 23층 |
| 16.06 | 28 | 매매8억 6,500 | 107A02 | 17층 |
| 16.03 | 23 | 매매8억 3,000 | 107A02 | 16층 |
| 15.09 | 09 | 매매8억 | 107A02 | 17층 |
| 01 | 매매8억 7,500 | 107A02 | 19층 | |
| 13.12 | 10 | 매매8억 3,250 | 107A02 | 26층 |
| 13.11 | 04 | 매매8억 | 107A02 | 24층 |
| 11.10 | 31 | 매매8억 3,915 | 107A02 | 25층 |
| 31 | 매매8억 5,970 | 107A02 | 31층 | |
| 31 | 매매8억 5,847 | 107A02 | 30층 | |
| 31 | 매매8억 5,471 | 107A02 | 30층 | |
| 31 | 매매8억 4,849 | 107A02 | 28층 | |
| 31 | 매매8억 6,346 | 107A02 | 31층 | |
| 31 | 매매8억 6,845 | 107A02 | 32층 | |
| 31 | 매매8억 7,843 | 107A02 | 34층 | |
| 31 | 매매8억 8,717 | 107A02 | 35층 | |
| 31 | 매매8억 9,094 | 107A02 | 35층 | |
| 31 | 매매8억 2,829 | 108 | 24층 | |
| 31 | 매매8억 3,208 | 108 | 24층 | |
| 31 | 매매8억 4,601 | 107A02 | 26층 | |
| 31 | 매매8억 4,350 | 107A02 | 27층 | |
| 31 | 매매8억 3,974 | 107A02 | 27층 | |
| 31 | 매매8억 2,976 | 107A02 | 25층 | |
| 31 | 매매8억 1,340 | 107A02 | 22층 | |
| 11.09 | 22 | 매매14억 5,300 | 107A02 | 25층 |
| 11.06 | 17 | 매매8억 159 | 107A02 | 16층 |
| 17 | 매매8억 534 | 107A02 | 16층 | |
| 17 | 매매8억 596 | 107A02 | 17층 | |
| 17 | 매매8억 1,032 | 107A02 | 18층 | |
| 17 | 매매8억 1,470 | 107A02 | 19층 | |
| 17 | 매매8억 1,906 | 107A02 | 20층 | |
| 17 | 매매8억 2,283 | 107A02 | 20층 | |
| 17 | 매매8억 2,343 | 107A02 | 21층 | |
| 17 | 매매8억 2,719 | 107A02 | 21층 | |
| 17 | 매매8억 2,781 | 107A02 | 22층 | |
| 17 | 매매8억 3,594 | 107A02 | 23층 | |
| 11.04 | 07 | 매매8억 6,656 | 107A02 | 26층 |
총 44세대가 있어서 가장 많은 세대수가 존재하는 78평형의 매매 실거래가입니다.
최고가는 2023년 5월에 기록한 16억 1,500만원이고, 2020년 까지는 10억 원 안팎의 가격대를 형성했습니다.
매물 호가는 17억 9천만원에서 19억 8천만원까지 형성되어 있습니다.
고층과
여의도 오피스텔 에스트레뉴 78평형 월세 시세
| 기준일 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| 2023.10.20. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.10.13. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.09.29. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.09.22. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.09.15. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.09.08. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.09.01. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.08.25. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.08.18. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.08.11. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.08.04. | 5,000 | 320-380 |
| 2023.07.28. | 5,000 | 320-380 |
월세의 경우 실거래가가 제공되지 않고 있어서, KB부동산이 제공한 시세를 보면 보증금 5천만원에 월세는 320만원에서 380만원 선으로 형성되어 있습니다.
네이버 부동산에서 제공하는 호가 매물에서는 가장 낮은 금액이 보증금 5천만원에 월세 450만원이며, 보증금 3억 원에 월세 350만원의 매물도 눈에 띕니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴 78평형 수익률
최근 거래 사례로 유추해보면, 여의도 오피스텔 에스트레뉴 78평형의 매매가는 약 16억 원에 월세는 보증금 5천만 원, 월세 400만원으로 예상해 볼 수 있습니다.
이 평균적인 매매가와 월세가를 기준으로 수익률을 계산해보겠습니다.
매입가액 16억 원
총 보증금 5천만 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 15억 5천만 원
연수익 : 4,800만원 / 월세 400만원
연수익률 : 3.1%
월세를 400만원으로 계약할 시 연 수익률은 3.1%에 이르게 됩니다.
평형대 및 보증금 금액에 따라 연 수익률은 변동할 수 있지만, 평균적으로 1년 3%의 수익률을 기대할 수 있는 여의도 오피스텔 에스트레뉴입니다.
여의도 오피스텔 에스트레뉴 아파트 투자 전망은?
개인적으로 여의도의 입지는 강남구, 용산구, 서초구에 비견될 정도로 최상급지로 분류할 수 있습니다.
영등포구에 속해서 조금 가치가 낮아보이는 것이지, 여의도만 떼어 놓고 본다면 서초구에 크게 밀릴 것이 없다고 보는 곳입니다.
여의도의 아파트가 재건축이 모두 이뤄진다면, 더욱 더 서울의 요지가 될텐데 아직 재건축을 시작한 곳도 없으니 최소 15년 이상인 2040년은 되야 신축 아파트들이 들어서지 않을까 합니다.
에스트레뉴의 경우 오피스텔이라 아파트 만큼 가격이 오를 가능성은 낮지만, 여의도의 랜드마크 급 건물이기 때문에, 어느 정도 가격 방어가 되며, 가격 또한 조금씩 꾸준히 오르는 모습을 보여주고 있습니다.
에스트레뉴를 오피스텔로 보기보다는 주상복합으로 보는 것이 시세 관련해서 전략적으로 맞기 때문에, 3% 이상의 연수익률을 안겨주면서, 여의도라는 최상급지 건물을 보유할 수 있다는 점에서 메리트가 있을 듯 합니다.
물론 오피스텔이라는 한계점도 분명하기에 15억 원대라는 투자 금액이 있을때의 이점이고, 20억 원 이상의 현금을 보유하고 있다면, 에스트레뉴보다 조금 더 메리트 있는 주상복합 아파트들도 있지 않을까 싶습니다.
여의도 생활권에 살고 싶거나, 만족하고, 연 수익률이 괜찮은 15억 원대 투자를 생각하고 계시는 분들에게는 괜찮은 투자 가치가 있는 오피스텔이지 않을까 싶습니다.