서울 아파트 용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 주상복합 매매 월세 수익률 투자 전망?

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어는 2020년 8월에 입주를 시작한 용산구 아파트들 가운데 비교적 신축 아파트이자 주상복합입니다.

대통령 집무실이 있는 용산구는 과거부터 부촌 동네로 세계 각국의 대사관이 자리 잡고 있으며, 한강이 접하고 있고, 용산공원 개발이 되면 뉴욕의 센트럴파크 라인처럼 개발 될 것이라는 예측으로 미래가치 또한 좋다고 볼 수 있습니다.

오늘은 4호선 신용산역 근처에 위치한 용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 주상복합의 매매가와 월세 대비한 수익률, 그리고 투자 전망은 어떨지에 관한 이야기를 해보도록 하겠습니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 입지

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용산센트럴파크 해링턴 스퀘어의 위치입니다.

4호선 신용산역에서 430m의 거리로 도보 6분 거리에 위치하고 있으며, 1호선 용산역까지는 538m의 거리로 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다.

1호선 용산역에는 경의중앙선도 포함되어 있어서, 양평과 파주로의 진입도 용이합니다.

예로부터 용산은 서울의 중심부에 위치해 있었기 때문에, 수도권 어디로든 진입이 용이한 장점이 있습니다.

용산센트럴파크 윗쪽으로는 용산 공원이 위치해 있고, 아래쪽에는 한강이 자리를 잡고 있기 때문에 교통의 이점 외에도 지리적으로 엄청난 장점을 가진 공간입니다.

동부이촌동이라고 불리는 이촌역 주변 아파트들과도 도보 10분이면 닿을 거리에 있습니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 단지 정보

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어는 총 5동이지만, 주상복합으로 최고층이 43층에 달하기 때문에, 기타 임대 194세대를 포함한 총 1,140세대의 대단지를 이루고 있습니다.

2020년 8월에 사용승인일이 났으며, 총 주차대수는 2,005대로 세대당 1.75대 수준으로 넉넉한 주차장을 보유한 편입니다.

용적률은 805%에 건폐율은 59%로 효성에서 지역난방과 열병합으로 건설한 주상복합 아파트입니다.

센트럴파크해링턴스퀘어의 주소는 서울시 용산구 한강로3가 98이며, 도로명 주소는 서울시 용산구 서빙고로 17입니다.

면적은 128B㎡, 128C㎡, 130A㎡, 142㎡, 158B㎡, 160A㎡, 188㎡, 307P㎡, 316P㎡, 334P㎡ 등 다양한 타입이 존재합니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 학군 정보

센트럴파크해링턴스퀘어에 입주시 초등학교는 서울한강초등학교로 배정 받게 되어 있습니다.

서울특별시 용산구 한강로3가 65-5에 위치한 한강초등학교는 1959년 3월 31일에 설립되었으며, 남선생님 2명, 여선생님 25명 등 27명의 교원수와 총 237명의 학생이 다니고 있는 초등학교입니다.

학급당 학생수는 서울시 평균 19.8명, 용산구 평균 17명인데 반해 한강초등학교는 15.8명으로 쾌적한 편이며, 교사당 학생수 역시 서울시 평균 17.4명, 용산구 평균 15.2명인데 비해, 한강초등학교는 11명으로 적은편입니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 43평형 매매 실거래가

계약	일	경과	체결가격	타입	거래 동층
23.09	02	９	매매 29억 7,000	102	103동18층
	02		매매 29억	102	103동15층
23.08	26	９	최고가 매매 30억	102	103동15층
	26		매매 28억 7,000	102	103동35층
23.05	08		최고가 매매 30억	102	104동39층
22.11	07		매매 29억	102	104동27층
22.04	20		최고가 매매 30억	102	102동38층
	19		매매 20억 500	102	103동11층
20.09	13		매매 26억 8,000	102	29층

총 288세대가 있는 43평형의 매매 실거래가입니다.

최고가는 2022년 4월과 2023년 8월에 기록한 30억 원이고, 최저가는 20억 500만원입니다.

매물은 29억 5천만원에서 41억 원까지 다양하게 있는데, 고층의 경우 한강이 조망되기 때문에 조망권에 따른 금액차이가 10억 원 정도가 나는 것으로 보입니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 43평형 월세 실거래가

계약	일	경과	체결가격	타입	거래 동층
23.07	24		월세5,000/750	102	103동27층
23.05	08		월세3,000/730	102	104동16층
23.04	25		월세1억 /680	102	104동23층
	11		월세4억 /380	102	101동7층
	05		월세11억 /50	102	102동26층
	01		갱신 월세5억 /400	102	101동36층
23.03	30		월세6억 /410	102	104동32층
	30		월세6억 /260	102	104동17층
	18		월세1억 /650	102	103동26층
23.01	28		월세1억 /650	102	104동28층
	12		월세8억 /260	102	101동27층
	05		월세8억 5,000/220	102	102동23층
22.12	29		월세7억 /370	102	103동32층
	24		월세7억 /260	102	103동5층
	17		월세6억 3,000/267	102	101동15층
	15		월세2억 /630	102	102동28층
	06		월세10억 /200	102	101동11층
22.11	24		월세1,400/670	102	102동7층
	16		월세10억 /240	102	104동39층
	14		월세3억 /550	102	102동18층
22.10	22		월세5억 2,500/380	102	103동42층
	21		월세1억 /650	102	104동27층
	01		월세10억 3,000/92	102	103동10층
22.09	17		월세1억 /750	102	104동16층
	02		월세10억 5,000/200	102	101동27층
22.08	25		월세10억 /240	102	104동15층
	01		월세1억 /850	102	103동40층
22.06	30		월세13억 /320	102	103동33층
	27		월세1억 /800	102	104동12층
	07		월세12억 /320	102	104동36층
22.05	20		월세8억 /480	102	102동30층
	13		월세/720	102	104동7층
21.11	12		월세12억 /450	102	103동32층
21.10	21		월세3억 /480	102	102동15층
21.09	29		월세1억 /700	102	101동33층
	05		월세1억 /600	102	102동21층
21.08	06		월세2,000/504	102	104동40층
	06		월세12억 3,000/130	102	103동36층
21.07	05		월세10억 /280	102	104동21층
21.05	23		월세5,000/550	102	104동40층
	01		월세10억 /230	102	104동17층
21.01	03		월세8억 3,000/280	102	102동30층
20.12	31		월세4억 /380	102	101동32층
	09		월세5억 /350	102	104동32층
20.11	29		월세13억 /30	102	102동35층
	29		월세6억 /255	102	101동15층
	21		월세3억 /400	102	102동28층
	13		월세7억 /240	102	103동5층
20.09	26		월세2억 /380	102	101동21층
	25		월세10억 /190	102	101동27층
20.08	31		월세1억 /470	102	104동27층
	19		월세2억 /440	102	102동36층

월세의 경우 가장 높은 보증금이 13억에 월세 30만원에 계약된 사례가 있고, 가장 높은 월세는 보증금 1억 원에 월세 850만원에 계약된 사례가 있습니다.

최근 거래된 사례가 보증금 1억 원, 월세 680만원, 보증금 5천만원, 월세 750만원, 보증금 3,000만원, 월세 730만원의 사례가 있습니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 43평형 수익률

최근 거래사례로 유추해보면, 용산센트럴파크 43평형의 매매가는 약 30억 원에 월세는 보증금 1억 원, 월세 700만원으로 예상해 볼 수 있습니다.

이 평균적인 매매가와 월세가를 기준으로 수익률을 계산해보겠습니다.

매입가액 30억 원
총 보증금 1억 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 29억 원

연수익 : 8,400만원 / 월세 700만원
연수익률 : 2.9%

월세를 700만원으로 계약할 시 연 수익률은 2.9%에 이르게 됩니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 48평형 수익률

43평과 마찬가지로 288세대가 있는 용산센트럴파크 48평형의 평균적인 실거래가는 35억 원 수준입니다.
월세는 보증금 1억 원에 월세 약 800만원 수준을 기대할 수 있습니다.

이 기준으로 수익률을 계산해보겠습니다.

매입가액 35억 원
총 보증금 1억 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 34억 원

연수익 : 9,600만원 / 월세 800만원
연수익률 : 2.82%

월세를 800만원으로 계약할 시 연 수익률은 2.82%로 43평형과 비슷한 수준입니다.

용산센트럴파크 해링턴 스퀘어 38-39평형 수익률

용산센트럴파크의 38평형과 39평형은 총 72세대입니다.
실거래가 사례는 39평형이 2022년 8월에 20억 100만원에 기록된 것이 유일합니다.

매물은 최저가 24억 9천만원에서 28억 원까지 있습니다.
월세의 경우 보증금 1억 원에 월세 650만원으로 거래된 사례가 몇 건 있습니다.

실거래가 사례가 너무 적기 때문에, 매물 가격대인 매입가를 25억 원으로 잡고 계산해보겠습니다.

매입가액 25억 원
총 보증금 1억 원
자기자본 : 매입가액 – 총보증금 = 24억 원

연수익 : 7,800만원 / 월세 650만원
연수익률 : 3.25%

수익률이 3%가 넘어가고, 매입가를 23억 원으로 잡으면, 연수익률이 3.55%, 20억 원으로 잡으면 연수익률이 4.11%로 4%를 넘어가게 됩니다.

조식 주는 용산센트럴파크 아파트 투자 전망은?

용산센트럴파크의 경우 아침 조식을 주는 아파트로 유명하며, 커뮤니티 시설도 좋고, 특히 주상복합이기 때문에 상가시설과의 접근성이 좋아서 젊은 분들 취향에 잘 맞는 아파트입니다.

다만 주상복합의 경우 이미 지어질 때, 건설비가 더 들어가기 때문에 분양가가 높아서 비싼 가격으로 거래가 되고, 오름폭이 아파트에 비해서 낮다는 단점이 있습니다.

다만 위에서 언급한대로 젊은 층이 좋아하기 때문에, 월세 수요가 아파트에 비해서 높을 가능성이 있습니다.

아파트에 비해 시세 차익이 덜 할 수는 있으나, 수익률이 아파트에 비해서 높다고 할 수 있죠.

아파트에 비해서 오름폭이 덜할 뿐이지, 다른 부동산 자산에 비해서는 오를 가능성이 높기 때문에, 충분한 수익률을 보전한다면 괜찮은 수익형 부동산이 될 수 있습니다.

개인적으로는 3%에 가까운 연수익률을 보장 받으면서, 강남구, 서초구와 함께 대한민국 서울의 대표 입지인 용산구에 아파트를 보유하는 것은 괜찮은 선택이라고 보입니다.

다만 은행 대출 이자가 높기 때문에, 대출을 받아서 투자하는 것이 아니라면, 충분히 수익과 미래 가치 모두 보장받는 길이지 않을까 생각합니다.

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