안녕하세요, 독자 여러분! 서울의 핵심 주거 지역 중 하나인 성동구에 위치한 행당한진타운 아파트는 그 입지와 규모 덕분에 늘 관심의 중심에 있습니다. 단순한 주거 공간을 넘어 미래 가치까지 품고 있는 이 대단지 아파트를 꼼꼼하게 분석하여 독자 여러분의 현명한 선택을 돕고자 합니다.
1. 사업개요: 행당한진타운은 어떤 아파트인가요?
행당한진타운은 2000년 2월에 준공된 대단지 아파트입니다. 총 2,874세대에 이르는 압도적인 규모를 자랑하며, 성동구 행당동의 주거 환경을 대표하는 아파트 중 하나로 꼽힙니다.
- 준공연도: 2000년 2월
- 총 세대수: 2,874세대 (21개 동)
- 용적률/건폐율: 약 333% / 21% (재건축 연한 도래 시점의 사업성 분석에 중요한 요소입니다.)
- 주차 대수: 세대당 1.35대 (총 3,892대)
- 특징: 대규모 단지답게 단지 내에 다양한 편의시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
2. 입지분석: 압도적인 교통과 생활 인프라
행당한진타운의 가장 큰 장점은 바로 ‘압도적인 입지’입니다. 교통, 교육, 상업 시설 모든 면에서 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
| 구분 | 내용 | 핵심 가치 |
| 🚄 교통 | 5호선 행당역 초역세권, 2호선/5호선/경의중앙선/수인분당선 왕십리역 도보 이용 가능. 내부순환로, 동부간선도로 등 진출입 용이. | 쿼드러플(4개 노선) 역세권 인접 및 사통팔달 도로망. |
| 🛍️ 생활/상업 | 왕십리 엔터식스, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑/문화 시설 인접. 단지 주변 상가 및 전통시장(행당시장) 이용 편리. | 모든 생활 편의시설을 도보권에서 해결 가능. |
| 🌳 자연환경 | 응봉근린공원, 서울숲 등 풍부한 녹지 공간 접근성 우수. | 도심 속 쾌적한 주거 환경. |
3. 평형대별 과거 분양가(참고용)
행당한진타운은 1994년 입주 단지로, 분양가 자료는 참고 수준으로만 정리합니다.
| 평형 | 공급면적 | 기준 분양가(과거) |
|---|---|---|
| 18평 | 약 59㎡ | 약 8,000만원대 |
| 25평 | 약 84㎡ | 약 1억 2천만원대 |
| 32평 | 약 105㎡ | 약 1억 6천만원대 |
※ 당시 자료는 단지별 차이가 있어 정확한 수치는 다소 차이 존재.
4. 평형도 및 타입 분석: 다양한 선택지
대단지 아파트답게 행당한진타운은 소형부터 대형까지 다양한 평형과 타입을 제공하여 수요자의 선택 폭이 넓습니다. (가장 흔한 공급면적 기준으로 제시하며, 정확한 전용면적은 상이할 수 있습니다.)
| 공급면적 (구 평형) | 전용면적 (m2) | 방/욕실 수 | 특징 |
| 약 24평 | $59㎡ 내외 | 3개 / 1개 | 소형 평형으로 신혼부부 및 1~2인 가구 선호도 높음. |
| 약 33평 | $84㎡ 내외 | 3개 / 2개 | 주력 평형대. 가장 수요가 많은 국민 평형. |
| 약 43평 | $114㎡ 내외 | 4개 / 2개 | 중대형 평형으로 넓은 실내 공간을 선호하는 가족에게 적합. |
5. 학군 정보: 안심하고 키울 수 있는 교육 환경
성동구의 우수한 학군은 행당한진타운의 또 다른 투자 매력입니다.
- 초등학교: 행당초등학교가 단지 바로 앞에 위치한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 급의 입지입니다. 안전한 등하굣길이 보장됩니다.
- 중학교: 주변에 무학중, 성동구 주요 학군에 속하는 중학교들이 포진해 있어 학부모들의 만족도가 높습니다.
- 고등학교: 한양대 부속고등학교, 덕수고 등 명문 학군 접근성 또한 우수합니다.
6. 현재 평형대별 시세 (한국부동산원)
현재 행당한진타운의 시세는 부동산 시장 상황과 거래 타이밍에 따라 유동적입니다. 다음은 일반적인 시장에서 형성되는 참고 시세 범위입니다. (2025년 11월 기준 참고 시세임을 명시합니다.)
| 평형대 (구 평형) | 최근 매매 시세 범위 | 전세가 범위 | 전세가율 |
| 약 24평 | 13억 원 ~ 15억 5,000만 원 | 5억 3,000만 ~ 6억 원 | 약 38% ~ 40% |
| 약 33평 (주력) | 15억 5,000만 ~ 17억 2,000만 원 | 6억 6,000만 ~ 7억 9,000만 원 | 약 42% ~ 45% |
| 약 43평 | 16억 5,000만 ~ 19억 5,000만 원 | 7억 8,000만 ~ 8억 7,000만 원 | 약 44% ~ 47% |
📌 주의: 실제 거래 시세는 층수, 조망권, 수리 상태 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 반드시 최근 실거래가를 확인해야 합니다.
7. 주변 아파트 시세 비교: 벤치마킹 단지
① 왕십리센트라스 (신축)
- 2020년 입주
- 전용 84㎡: 17억~19억
- 신축 프리미엄으로 가장 높은 시세 형성
② 텐즈힐
- 2014년 입주
- 전용 84㎡: 16억~17억 5,000만 원
③ 두산위브
- 2009년 입주
- 전용 84㎡: 16억~17억
➡ 행당한진타운은 입지는 최고급이지만 구축 연식 때문에 상대적으로 저렴한 편
➡ 리모델링·재건축 기대감이 현실화되면 주변 대비 시세 격차 축소 가능성이 높음
8. 미래 투자 가치: 재건축 기대감과 왕십리 개발 호재
행당한진타운의 미래 투자 가치는 매우 긍정적으로 평가됩니다.
- 초기 재건축/리모델링 기대감: 준공 25년 차(2025년 기준)를 바라보고 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 추진에 대한 기대감이 시세에 반영될 가능성이 높습니다. 2,874세대 대단지로서 사업성이 높게 평가될 수 있습니다.
- 왕십리 뉴타운 및 개발 호재의 수혜: 왕십리역 주변은 이미 상업/업무 지구로 개발이 활발하며, 이 모든 인프라를 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.
- 성동구 핵심 주거지: 강남, 종로, 여의도 등 서울 주요 업무 지구로의 뛰어난 접근성 덕분에 꾸준한 실수요를 확보하고 있어, 장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다.
마무리하며…
행당한진타운은 성동구의 핵심 입지, 대단지의 편의성, 우수한 학군, 그리고 미래 재건축 기대감까지 두루 갖춘 보기 드문 아파트입니다. 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 매우 매력적인 선택지가 될 것입니다.
여러분의 현명한 부동산 투자를 응원합니다!
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