동탄2신도시하우스디더레이크: 10억 호수뷰의 가치, 경기도 화성시 송동 아파트

동탄의 랜드마크인 동탄호수공원 인근의 명품 주거 단지, 동탄2신도시하우스디더레이크에 대한 2025년 11월 기준의 심층 분석 글을 작성해 보겠습니다.

Table of Contents

동탄2신도시하우스디더레이크는 동탄2신도시의 호수공원 권역에 위치하며, 뛰어난 입지와 호수 조망권을 갖춘 인기 단지입니다.

구분	내용
단지명	동탄2신도시하우스디더레이크
위치	경기도 화성시 송동 693 (동탄2신도시)
준공년월	2016년 11월 03일
규모	1,552세대 (대단지)
층수	지하 2층 ~ 지상 29층
특징	동탄호수공원 인근, 일부 세대 호수뷰, 전 세대 4BAY 설계, V자형 단지 배치

특히, 단지 특성을 살린 경관 연출과 채광 및 통풍에 유리한 전 세대 4BAY 설계, 그리고 V자형 단지 배치를 통해 호수 조망권과 개방감을 극대화한 것이 특징입니다. 난방은 경제적인 지역난방 방식입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크는 동탄2신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 호수공원 권역에 자리 잡고 있습니다.

자연 환경: 단지의 가장 큰 장점은 동탄호수공원이 인접해 있어 산책, 운동 등 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있다는 점입니다. 또한, 고산근린공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.
교통: 동탄2신도시의 주요 교통망 접근이 용이합니다. 다만, 동탄역(GTX-A, SRT)까지는 다소 거리가 있으므로 주로 버스 노선이나 자차를 이용해야 합니다. 광역 교통망 확충 계획에 따른 미래 가치도 기대됩니다.
생활 인프라: 단지 주변으로 중심 상권이 혼합되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 학원 등 다양한 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

동탄2신도시하우스디더레이크는 주로 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.

타입 분석: 대부분 세대가 채광과 통풍에 유리한 4BAY 판상형 구조를 채택하고 있으며, V자형 단지 배치로 조망권과 개방감을 확보했습니다. 내부 평면도는 실제 매물 확인을 통해 자세한 구조를 파악하는 것이 좋습니다.

동탄2신도시하우스디더레이크는 우수한 학군 환경을 갖추고 있습니다.

초등학교: 단지 인근에 위치한 송동초등학교 또는 서연초등학교 (배정은 교육청 확인 필요) 등에 배정되며, 도보 통학이 가능한 거리에 위치하여 안전합니다.
중학교/고등학교: 주변에 서연중학교, 서연고등학교 등 선호도 높은 학교들이 위치해 있어, 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

시세는 층수, 향, 호수 조망 여부, 내부 인테리어 상태 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 호수뷰 세대는 비호수뷰 세대보다 높은 가격대를 형성하는 것이 일반적입니다.

동탄2신도시 내 및 인접 단지와 비교할 때, 하우스디 더 레이크의 시세 수준과 장단점을 다음과 같이 분석할 수 있습니다.

단지 경쟁력: 하우스디 더 레이크는 호수공원 생활권 + 상업시설 + 학군 강점이 있어, 주변 일부 단지보다 프리미엄 요소가 존재.

동탄2 LH26단지 (송동, 65BL): 유사한 신도시 내 대단지 아파트로, 최근 매매 시세가 약 6억 중반 ~ 6억대 후반대(예: 33평형 매매 6억 6,000만 원)

동탄역 인근 단지: 예컨대 동탄역동원로얄듀크1차(영천동)는 25평형 매매가 6억 1,000만 원 수준으로, 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있음.

동탄2신도시하우스디더레이크는 중장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

희소성 높은 ‘호수 조망권’: 부동산에서 호수공원을 끼고 있는 아파트는 시간이 지나도 변하지 않는 입지적 희소성을 가지며, 이는 꾸준한 수요와 가치 상승의 핵심 동력입니다.
동탄2신도시 개발 완성도: 동탄2신도시는 GTX-A 개통(2024년 부분 개통, 2025년 완공 예정), 트램 사업 등 광역 교통망 확충과 함께 백화점, 컨벤션 센터 등 자족 기능이 완성 단계에 접어들고 있어 도시 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다.
대단지 및 우수 학군: 1,564세대의 대단지로서 관리비 절감 효과 및 커뮤니티 활성화에 유리하며, 잘 갖춰진 학군은 실수요자의 유입을 꾸준히 이끌어냅니다.

결론적으로, 동탄2신도시하우스디더레이크는 이미 검증된 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라를 바탕으로 안정적인 실거주 가치를 제공하며, 동탄 신도시의 성숙과 함께 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 매력적인 단지입니다.

[함께 보면 좋은 글들]