동래래미안아이파크 입지, 시세, 미래 가치 총정리: 부산 동래구 온천동 아파트

오늘은 부산의 핵심 주거지로 떠오른 ‘동래래미안아이파크’에 대한 심층 분석 글을 준비했습니다. 2025년 11월 현재 기준으로, 이 단지의 사업 개요부터 입지, 시세, 그리고 미래 투자 가치까지 자세한 콘텐츠로 다뤄보겠습니다.

Table of Contents

1. 사업 개요: 부산의 랜드마크 재탄생

동래래미안아이파크 입지, 시세, 미래 가치 총정리: 부산 동래구 온천동 아파트 — 동래래미안아이파크 입지, 시세, 미래 가치 총정리

동래래미안아이파크는 삼성물산과 HDC현대산업개발이 손잡고 온천2구역을 재개발한 대규모 단지입니다. 그 규모와 브랜드 파워 덕분에 입주 전부터 큰 화제를 모았으며, 현재 부산 동래구의 주거 지형을 바꾸고 있다는 평가를 받고 있습니다.

구분	내용
단지명	동래래미안아이파크 (Dongnae Raemian I’PARK)
위치	부산시 동래구 온천동 1853
규모	지하 4층 ~ 지상 35층, 총 32개 동
세대수	총 3,853세대 (압도적인 대단지)
주택형	59㎡, 75㎡, 84㎡, 100㎡, 114㎡ 등 다양
준공/입주	2022년 06월 14일 (2025년 현재 3년차 신축)

2. 입지 분석: 쿼드러플 역세권과 편리한 생활 인프라

동래래미안아이파크의 가장 큰 장점은 바로 뛰어난 입지입니다. 단순한 주거지를 넘어 교통, 상업, 교육 인프라를 모두 갖춘 자족형 생활권에 가깝습니다.

🚄 교통 환경 (트리플/쿼드러플 역세권):
- 동래역: 부산 도시철도 1호선과 4호선의 더블 역세권.
- 명륜역: 부산 도시철도 1호선 인접.
- 단지에서 동래역과 명륜역 모두 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.
🛒 생활 편의 시설:
- 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점이 가까워 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.
- 동래시장, 메가마트 동래점 등 전통시장과 대형마트도 인접해 있습니다.
🌳 자연 환경:
- 금정산과 온천천 시민공원을 끼고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책이나 여가 활동에 최적화되어 있습니다.

3. 평형도 및 타입 분석: 다양한 선택지

총 3,853세대의 대단지인 만큼, 수요자의 라이프스타일에 맞춘 다양한 평형과 타입이 존재합니다. 특히 주력 평형인 84㎡ 타입은 판상형과 타워형이 혼재되어 있으며, 효율적인 공간 설계로 실거주 만족도가 높습니다.

59㎡ (구 24평형): 신혼부부 및 1~2인 가구 선호, 높은 환금성.
84㎡ (구 34평형, 주력): 3~4인 가구의 국민 평형, A/B/C 등 다양한 타입으로 구성. (ex. 84A: 4베이 판상형, 맞통풍 구조)
114㎡ (구 44평형대): 대형 평수를 선호하는 실거주자를 위한 희소성 있는 평형.

Tip: 래미안 아이파크만의 혁신적인 수납공간 및 커뮤니티 시설(수영장, 피트니스, 골프연습장 등)도 실거주 만족도를 높이는 요인입니다.

4. 학군 정보: 명문 학군 프리미엄

동래구는 전통적으로 부산 내에서도 우수한 학군으로 정평이 나 있습니다. 동래래미안아이파크는 이 학군 프리미엄을 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.

🏫 초등학교 배정: 온샘초등학교 (단지 인근 위치)
🎓 중/고등학교: 동래중, 동래고, 중앙여고, 사직동 학원가 등 명문 학군 접근성이 뛰어납니다. 특히 동래고와 중앙여고는 도보권/인접 지역에 있어 학부모님들의 선호도가 높습니다.

5. 현재 평형대별 시세 및 전세 시세, 전세율 (한국부동산원 기준)

2025년 11월 현재, 한국부동산원 공식 발표 자료와 현지 부동산 시장 분위기를 종합하여 동래래미안아이파크의 시세를 분석했습니다.

🏡 평형대별 매매 시세

평형 (전용면적)	매매 하한가 (만원)	매매 상한가 (만원)	비고
59㎡	6억 3,000만 원	6억 8,500만 원	소형 평수, 꾸준한 수요
84㎡	8억 8,000만 원	9억 4,500만 원	국민 평형, 거래 활발
114㎡	12억 1,500만 원	14억 5,000만 원	희소성, 대형 평수

🔑 전세 시세 및 전세율

평형 (전용면적)	전세 하한가 (만원)	전세 상한가 (만원)	전세율 (약)
59㎡	3억 2,500만 원	3억 8,500만 원	53%
84㎡	4억 7,000만 원	5억 3,500만 원	53%
114㎡	6억 5,000만 원	7억 5,000만 원	52%

✅ 전세율 분석: 주력 평형인 84㎡ 기준, 전세율이 50%대 초반을 유지하고 있습니다. 이는 신축 대단지의 특성상 높은 매매가 대비 전세가가 상대적으로 낮게 형성되어 있지만, 대단지 브랜드 아파트의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 실수요자들의 움직임이 꾸준함을 보여줍니다.

출처: 한국부동산원 및 현지 부동산 중개업소 실거래가 기반 (2025년 11월 기준)

6. 미래 투자 가치: 왜 동래래미안아이파크인가?

동래래미안아이파크는 단순한 주거를 넘어 미래 투자 가치 측면에서도 매력적인 요소를 갖추고 있습니다.

브랜드 프리미엄: ‘래미안’과 ‘아이파크’의 국내 최고 브랜드 파워가 결합된 아파트는 인근 지역 시세 리딩 역할을 지속할 가능성이 높습니다.
대단지 효과: 3,853세대의 압도적인 규모는 자체 상권 형성 및 관리비 절감 등 다양한 대단지 프리미엄으로 이어져 불황에도 가격 방어에 유리합니다.
정주 여건 개선: 동래구의 핵심 입지에 위치하여 지속적인 인프라 확충 및 정주 여건 개선이 예상됩니다. 우수한 학군과 편리한 교통은 장기적인 가치 상승의 핵심 동력입니다.
준신축의 강점: 2022년 준공으로 새 아파트의 장점을 누리면서도 이미 대단지가 안정화된 상태입니다.

결론적으로, 동래래미안아이파크는 부산 동래구의 핵심 입지에 브랜드, 대단지, 학군, 교통 요소를 모두 갖춘 S급 단지로, 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.