반정아이파크캐슬5단지 입지, 시세, 미래 가치: 경기도 화성시 반정동 아파

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📌 반정아이파크캐슬5단지, 왜 주목해야 할까요?

화성시 반정동에 위치한 ‘반정아이파크캐슬5단지’는 대규모 브랜드 아파트 단지로서 뛰어난 정주 여건과 잠재적인 미래 가치를 겸비하고 있습니다. 특히 수원과의 접근성이 우수하여 실거주자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 지금부터 이 단지의 사업 개요부터 투자 가치까지 심층적으로 분석해 보겠습니다.

반정아이파크캐슬5단지 입지, 시세, 미래 가치: 경기도 화성시 반정동 아파 — 반정아이파크캐슬5단지 입지, 시세, 미래 가치

1. 사업개요: 대규모 브랜드 타운의 위용

구분	내용
단지명	반정아이파크캐슬5단지
위치	경기도 화성시 반정동 637
건설사	HDC현대산업개발, 롯데건설 (아이파크, 캐슬 컨소시엄)
규모	지하 2층 ~ 지상 19층
총 세대수	1,378세대 (총 15개 동)
입주 시기	2022년 12월 29일 (입주 3년 차)
특징	화성 태안3지구에 속하며, 4단지와 함께 대규모 ‘아이파크 캐슬’ 브랜드 타운을 형성

반정아이파크캐슬5단지는 약 1,378세대의 대단지로, 이미 검증된 아이파크와 캐슬의 시공 노하우가 집약된 곳입니다. 대단지 아파트의 장점인 우수한 관리비 효율성, 풍부한 커뮤니티 시설, 안정적인 시세 형성 등을 기대할 수 있습니다.

2. 입지분석: 수원 생활권의 장점을 누리다

🚗 교통 환경

광역 교통: 수원IC가 가까워 경부고속도로, 영동고속도로 등 주요 고속도로 접근이 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.
철도 교통: 망포역(수인분당선)이 차량으로 약 5~10분 거리에 위치해 있어 분당, 서울 강남 등으로의 이동이 편리하며, 향후 트램 노선 연계 가능성도 잠재하고 있습니다.

🌳 자연 환경 및 편의 시설

자연: 단지 주변으로 황구지천이 흐르고, 인근에 공원들이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
생활 인프라: 인근의 수원 망포지구 및 영통지구의 풍부한 생활 인프라(대형 마트, 병원, 학원가 등)를 편리하게 이용할 수 있어 사실상 수원 생활권으로 분류됩니다.

3. 평형도 및 타입 분석: 실수요자를 위한 다양한 선택지

반정아이파크캐슬5단지는 전용면적 59㎡ ~ 156㎡까지 매우 다양한 평형대를 제공합니다.
세부 타입은 다음과 같습니다:

59㎡ (소형)
75㎡ (중소형) — A, B, C 타입 등
84㎡
103㎡
105㎡
112㎡
119㎡ / 121㎡ (대형)
130㎡
156㎡ (펜트하우스급)

특히 일부 세대는 테라스형 또는 펜트하우스 구조로 특화 설계되어 있어, 고급 주거 수요나 조망·라이프스타일을 중시하는 수요자에게 매력적입니다.

4. 학군정보: 안심하고 아이를 키울 수 있는 환경

반정아이파크캐슬5단지는 자녀를 둔 학부모들에게 중요한 학군 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

초등학교: 단지 인근에 도보 3분 거리에 있는 글빛초등학교로 배정이 이루어져 안전한 도보 통학 환경이 조성됩니다. (정확한 배정 정보는 화성오산교육지원청 문의 필수)
중/고등학교: 망포지구 및 영통지구의 우수한 중학교 및 고등학교 학군과 학원가를 공유할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

5. 평형대별 시세 및 전세 시세, 전세율

매매 시세
- 81B 타입 (약 24평형): 최근 실거래가 약 6억 3,100만 원 (9층)
- 33평형 (약 84㎡): 최근 매매가 7억 8,500만 원 (2025.11.02 기준)
- 대형 평형 (예: 105㎡): 직방 매물 기준으로 약 10억 원 수준도 존재함
전세 시세
- 33평형: 최근 실거래 전세가 5억 원 (2025.10.31 기준)
- 과거 전세 통계(최근 1년): 최고 전세가 6.1억 원, 30평대 전세 최고 5.0억 원 수준도 보고됨
전세율(갭 비율)
- KB 시세 기준으로 갭 가격이 약 2억 8,000만 원, 갭 비율은 약 62.9%로 나타남
- 이는 매매가 대비 전세 보증금이 상대적으로 안정된 편이며, 투자 목적으로 갭 투자를 고려하는 사람에게 매력적인 구간일 수 있다는 의미입니다.

⚠️ 중요: 2025년 11월 현재의 정확한 실거래가 및 전세 시세는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 한국부동산원 R-ONE을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

6. 미래 투자 가치: 꾸준한 성장이 기대되는 이유

반정아이파크캐슬5단지는 미래 투자 가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

브랜드 가치 및 대단지 프리미엄: ‘아이파크캐슬’이라는 대형 건설사 컨소시엄의 브랜드 가치와 1,300세대 이상의 대단지 프리미엄은 시세 하방을 지지하는 강력한 요소입니다.
교통 호재: 인근 망포역을 중심으로 한 광역 교통망 확충 계획과 장기적인 트램 도입 가능성은 지역 가치를 더욱 끌어올릴 잠재적 호재입니다.
신축 선호도: 입주 4년 차의 ‘준신축’ 단지로서, 향후 수년 간은 지역 내에서 신축급 아파트로서의 높은 선호도를 계속 유지할 것입니다.
수원 경계 확장: 실질적으로 수원시 영통구와 망포동의 생활권을 공유하며, 화성시의 개발 이익과 수원시의 인프라를 동시에 누리는 ‘경계 지역’의 특성상 꾸준한 가격 성장이 기대됩니다.

반정아이파크캐슬5단지는 우수한 입지, 대규모 브랜드 단지의 장점, 그리고 잠재적인 개발 호재가 맞물려 실거주와 투자 모두 만족시킬 수 있는 화성시의 대표적인 아파트 단지 중 하나입니다. 시세를 바탕으로 수원 남부에서 가장 주목받는 주거 단지 중 하나입니다. 실수요자에게는 최고의 주거 만족도를, 투자자에게는 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 제공합니다.